Lakásjelzálog-szolgáltatásokat népszerűsítő tábla a kaliforniai Manhattan Beach-i Bank of America fiókban.
Patrick D. Elesett | Bloomberg | Getty Images
Az ország jelzálogbankái újramérik az évre vonatkozó várakozásaikat, mivel a gyorsan emelkedő kamatok még drágábbá teszik a lakásvásárlást.
A Jelzálogbankárszövetség immár az összes jelzáloghitel-forrásból fedezi a refinanszírozási hiteleket, összesen 2,58 billió dollár értékben 2022-ben, ami 35,5%-os csökkenést jelent 2021-hez képest. A korábbi becslés 2,61 billió dollár volt.
Az MBA előrejelzése, amely több mint 2000 iparági vállalatot képvisel, az amerikai gazdasággal kapcsolatos zavaros tényeket tükrözi. A hazai piacon szűk a kínálat, Az árak pedig magasak. Az amerikaiak harcolnak Magas infláció négy évtized alattA Federal Reserve élesen emeli a kamatokat, hogy kordában tartsa.
A kamatok emelkedésével párhuzamosan nő a refinanszírozási igény is Későn esett keményen. Az MBA szerint a lakáshitel-refinanszírozás iránti kérelmek az elmúlt hetekben szezonálisan kiigazítva 5%-kal csökkentek, és 62%-kal alacsonyabbak, mint egy évvel ezelőtt. Az egész évre vonatkozóan a csoport a refinanszírozás 64%-os csökkenésére számít. A jelzáloghitel-tevékenység refinanszírozási aránya az előző heti 38,8%-ról a múlt heti összes kérelem 37,1%-ára csökkent.
A vásárlások keresete az előrejelzések szerint idén rekord 1,72 billió dollárra nő, de a korábbi becslések szerint 1,77 billió dollár volt.
“Bár a jelenlegi értékesítési volumen valamivel alacsonyabb a tavalyinál, az újlakás-eladások folyamatos növekedése és a lakásárak gyors emelkedése kicsi, de szilárd, 4%-os éves növekedést jelent a vásárlások forrásánál” – mondta Michael Frandoni. Az MBA vezető közgazdásza.
Az MBA szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata 20%-os előleggel és 647 200 dollár vagy annál kevesebb hátralékkal 4,90%-ról 5,13%-ra emelkedett. Az arány 3,27% volt az előző év azonos héten.
A pontok 0,53-ról 0,63-ra emelkedtek, beleértve az indulási díjakat is.
“A jelzáloghitelek kamata minden típusú hitel esetében tovább emelkedett, meghaladva a 30 éves fix 5%-os kamatlábat, ami 2018 novembere óta a legmagasabb. Ennek eredményeként a refinanszírozási tevékenység 2019 óta lassabb heti ütemre lassult” – mondta Joel. MBA közgazdász.
Hetente 1%-kal nőtt a lakásvásárlási igénylés, de 6%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt. Egyre több potenciális vásárló fordul az alacsonyabb kamatozású, szabályozható kamatozású jelzáloghitelek felé. Jelentkezéseik aránya a múlt héten 7,4% volt, ami 2019 júniusa óta a legmagasabb szint.
„A rendszeres és állami beszerzési kérelmek megnövekedtek, ami az erős beszerzési kereslet ígéretes jele a megfizethető árkihívások közepette” – mondta Khan.
“Dühítően alázatos közösségi média nerd. Sörimádó. Szenvedélyes alkoholrajongó. Elemző. Tv evangélista.”