A Corniche komplexum egy lenyűgöző épület, amelyről egykor azt hitték, hogy körülbelül 30 milliárd HK$ (3,8 milliárd USD) árbevételt generál. Legalábbis így gondolták a fejlesztők, akik rekordáron vették meg a Dél-kínai-tenger partját.
Hat évvel később a projekt (a földterület önmagában 2,1 milliárd dollárba került) egy szennyvíztisztító létesítmény és egy autósiskola közé szorult, a Francia Riviéra nem viseli a nevét. A közeli, ipari épületből átalakított bevásárlóközpontban akciós ruhákat és bútorokat árulnak.
kegyvesztetté válik
Az ingatlan a Logan Group és a KWG Group Holdings fejlesztők sorsát tükrözi, amelyek egykor az ország legnagyobb vállalatai közé tartoztak. Ez a vegyület ahelyett, hogy létfontosságú lenne ennek a két vállalatnak, amelyek 10 000 milliós (USD-ban kifejezett) külső adóssággal néznek szembe, A párkány a kegyelemből való gyors kiesésére emlékeztet.
Most a hitelezők veszik át az irányítást, és visszafizetést követelnek a kínai fejlesztőktől, miután nem teljesítettek egy technikai hibát. A legrosszabb esetben elveszíthetik a Corniche-t, ha a bankok a projekthitel azonnali visszafizetését követelik.
A Centaline ingatlaniroda szerint a 295 egységből csak hármat adtak el május 22-ig. „Akkoriban minden promóter más gazdaságpolitikai környezetre fogadott Kínában” – mondja Monica Hsiao, a Triada Capital alapítója és befektetési igazgatója.
Telek normál ár
Acélszerkezete és padlótól a mennyezetig érő ablakai ellenére Corniche honlapja Bonyolítja az eladást. Ívelt alakja ellentétben áll Ap Lei Chau többi részével, amely évtizedeken át halászsziget volt, és ma már középosztálybeli negyed, amely közterületi lakásépítésekkel szomszédos.
Logan és KWG megálmodtak egy nagy projektet, amely az akkori hongkongi ingatlanpiaci fellendülést testesíti meg. Ezt az ingatlanpiaci rohanást a jómódú kínaiak beáramlása táplálta, akik a fényűző, fényűző dizájnt kedvelték, gyönyörű kilátással. Kína is megélte saját fellendülését a fellendülő gazdasággal. Most azonban a kínai ingatlanok ugyanazzal a problémával küzdenek, mint Hongkong.
Aztán hirtelen megfordult az ingatlanpiac. A kínai szabályozó hatóságok visszaszorították a túlzott hitelfelvételt, súlyosbítva a készpénzhiányt az amúgy is ingatag pénzügyi okokra támaszkodó fejlesztőknél. A covid-zárlatokkal és recessziókkal együtt. Mindez együtt több mint 100 kínai dollár értékű ingatlankötvényt okozott.
Logan és KWG a Corniche 50%-át birtokolják. Mindkettőben hitelezők és bankárok sorakoznak fel, hogy kivegyék a részüket. A feszültség fokozódik, ahogy a különböző felek a legjobb megoldás megtalálásáért küzdenek.
A Hongkongban működő legnagyobb bankok némelyike 10,2 milliárd hongkongi dollár kölcsönt nyújtott a projekt építésének finanszírozására. Ezek közé tartozik a HSBC, a Standard Chartered és az Industrial and Commercial Bank of China.
Hatalmas adósság
Logannek több mint 6 milliárd dollárnyi külföldi adóssága van, amelyet megpróbál átstrukturálni. A Bloomberg által összeállított adatok szerint a KWG-nek 4 milliárd dollár értékű tengerentúli kötvénye van.
A Corniche ezeknek a hitelezőknek az elsődleges célpontjává válhat, ha a fejlesztők nem tudják teljesíteni adósságaikat. A La Corniche (angolul The Corniche) egyfajta eszköz lenne e problémák egy részének megoldására, bár ennek a komplexumnak a valódi értéke jelenleg kétséges. Ma nem kelt fel egyetlen befektető érdeklődését sem.
A hitelezők a részüket akarják
Ráadásul, ahogy a Bloomberg jelezte, Hongkongban könnyebb megszerezni a fejlesztők eszközeit, mint magában Kínában – mondja Ronald Thompson, az Alvarez & Marsal tanácsadó és szerkezetátalakítási cég ügyvezető igazgatója.
Pontosan ezt tették sokan. A bankok az év elején Hongkongban kereskedelmi ingatlanokat koboztak el a Cheung Kei Group kínai ingatlancégtől. A hitelezők márciusban lefoglalták az alapító 271 millió dolláros lakását is.. Hui Ka Yan, a kínai Evergrande alapítója elvesztette hongkongi kastélyát és irodaházát ingatlanhitelesek kezében.
„Azoknak a befektetőknek, akik ezekkel a cégekkel üzletelnek, jogi eljárás keretében kell átvenniük vagyontárgyakat vagy cégeket, és minél tovább várnak, annál kevésbé tudják, hogy végül mire juthatnak” – mondja Hsiao, aki saját fedezeti alapot vezet, és befektetett Fejlesztői kötvények. Kína 2010 óta.
Általánosságban elmondható, hogy a szárazföldi kínai fejlesztők nehezebben adtak el lakásokat a városban, mint a hongkongi helyi fejlesztők, részben a pénzügyi helyzetük miatti aggodalmak miatt.
A lényeg az, hogy a Corniche-nak nincs vevője, és a Bloomberg forrásai szerint szinte senki sem megy át ezen a komplexumon azzal a szándékkal, hogy megszerezze. Csendes délután a medencénél, A nyugalmat csak néhány teherszállító kamion zavarja meg A fehér autóikkal lassan az úton haladó diákok vagy azok suttogták.
“Extrém utazásmániás. Mohó internetes nerd. Popkulturális nindzsa. Vállalkozó. Elemző. Büszke olvasó.”