Jake és Stephanie Murphy egy új családi házba költözik, amelyet az American Homes 4 Rent épített.
Diana Olick | A CNBC ingatlanügyi riportere
A családi bérlakások iránti kereslet növekedésével a nagy bérbeadók beugranak a lakásbizniszbe.
Egyre több amerikait motivál az a rugalmasság, hogy bárhonnan dolgozhatnak, és nagyobb tereket keresnek kültéri területtel.
“Ez a piac nagyon kicsi. Nincs elég minőségi otthon az amerikai háztartások számához képest” – mondta David Singel, az American Homes 4 Rent vezérigazgatója, amely az elmúlt öt évben csak több mint 100 bérbeadó közösséget épített fel.
A Lakásépítők Országos Szövetsége szerint az idei első negyedévben 13 ezer új családi házat adtak bérbe, 63%-kal többet, mint egy évvel korábban. A szövetség szerint a kiadó lakások még mindig csak 5 százalékot képviselnek a lakáspiacon, de ez 2,7 százalékkal haladja meg a történelmi átlagot.
Az észak-karolinai Mooresville-ben – körülbelül 30 mérföldre északra Charlotte-tól – több mint 220 bérelt ház található, amelyekben medencék és fitneszközpontok is találhatók az új fejlesztésű American Homes 4 bérleményben. A bérleti díj tartalmazza a telekvásárlást és a karbantartást.
Jake és Stephanie Murphy, akik a járványtól távol dolgozhattak, azok közé tartoztak, akik kaliforniai otthonuk eladása után költöztek a közösségbe. Megengedhették maguknak, de havi 2400 dollárért béreltek egy négy hálószobás házat a családjuknak.
“Nem tudjuk, hogy a lakásárak továbbra is a jelenlegi szinten maradnak-e, ezért nem akarunk csúcsárakon vásárolni, majd egy-két éven belül csökkenteni” – mondta a 29 éves Stephanie Murphy. .
Murphy azt is elmondta, hogy rugalmasságot szeretnének a bérbeadásban, amikor új területről tanulnak.
A bérleti díjak száma most enyhén csökken, mivel egyes kisbirtokosok ezen a drága piac tetején adják el otthonaikat. De Single arra számít, hogy a következő néhány évben bérbeadó lakásokat építenek az erősödő kereslet alapján.
“Hány próbát kapunk? Hány oltást? Hány alkalmazást kapunk minden elérhető otthonban? Ma két-háromszor több, mint két évvel ezelőtt” – mondta Singlin.
Más cégek az épületbérleti piacba fektetnek be Bélés tartozék, DR Horton, Taylor Morrison és Dole Brothers. Az Invitation Homes, a legnagyobb állami kereskedelmi bérbeadó tavaly több bérlakást épített a Bulde Homes házépítővel közösen.
A családi bérbeadásokba való befektetés – mind a régi lakások vásárlása, mind az újak építése – exponenciálisan megnövekedett. A John Burns Real Estate Consulting szerint az ágazat 2020-ban körülbelül 3 milliárd dollár értékű beruházást hajt majd végre. 2021-re ez a szám eléri a 30 milliárd dollárt. Idén várhatóan eléri az 50 milliárd dollárt, mivel nagyvállalati befektetők, lakásépítők és földtulajdonosok rohannak be a piacra.
A legtöbb nagy bérbeadóhoz hasonlóan otthonok millióit koboztak el a nagy recesszió idején az amerikai Housing 4 bérbeadási üzletágban. A cég olcsó, nyomorúságos vagyontárgyakat kobozott el, gyakran árverésen, és jövedelmező bérleti díjakra fordította.
2006-ban 11,6 millió családi bérlakás volt az utolsó lakásuk csúcsán. A John Burns Real Estate Consulting szerint ez a szám 15,5 millióra nőtt a 2014-es lakáspiaci összeomlás óta.
De a növekvő kereslet és a szűk kínálat miatt a bérlakások egyre megfizethetőbbé válnak. A CoreLogic szerint az országos bérleti díj 13%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.
Molly Boesel, a CoreLogic vezető közgazdásza elmondta: “A kiadó családi ingatlanok hiánya elérte a piacot, rekordszintre emelve a bérleti díjakat.” Megjegyezte, hogy az év elején felsorolt családi bérlemények száma jóval alacsonyabb volt, mint a járvány előtti szinten.
Az észak-karolinai Moorsville-ben megnézik, hogyan működik a Murphy’s Market. De Jake Murphy azt mondta, nem hiszi el, hogy a lakástulajdon az amerikai álom része, és jelenleg bérleti díjat élvez.
„Izgatott vagyok, mert körülnézel a környéken, vannak olyan dolgok, mint a texasi rendszámok és New York, aztán van Kalifornia” – mondta.
“Dühítően alázatos közösségi média nerd. Sörimádó. Szenvedélyes alkoholrajongó. Elemző. Tv evangélista.”